常州救市路線圖曝光 江蘇欲穩(wěn)定核心地區(qū)樓市

 

來自常州官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年末，常州商品房可售余量達1173.82萬平方米，可售周期近20個月?！跋啾?北上廣深 等樓市僅6至7個月的去化周期，常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市，常州樓市目前供需比例為1.4，說明常州樓市長期處于供大于求的狀態(tài)。”房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對記者說。

 

來自無錫官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米，存量房的去化周期將近3年。而就存量房的面積來看，180平方米以上的住宅新增供銷比最大，為1.62:1，現(xiàn)在存量已經(jīng)達到了12600套，占到住宅總存量的20％。

 

“無錫樓市目前的現(xiàn)狀就是庫存量大，1700萬平方米的庫存量，庫存消化周期得3年時間，樓市風(fēng)險較大?！睙o錫當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站負責(zé)人田明對 記者說。

 

同樣，蘇州的商品房庫存壓力也不小，根據(jù)蘇州住建局信息公示，目前蘇州城區(qū)的商品房庫存為10.1萬套，去庫存周期需要長達2年時間。

 

高庫存壓頂，“蘇錫?！睒鞘械某山涣繀s依然低迷。

 

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至3月31日，2014年一季度常州樓市住宅成交9761套，同比減少1198套，下跌10.93％；成交面積約112.56萬平方米，同比減少13.18萬平方米，下跌10.48％。

 

蘇州樓市的銷售同樣低迷。據(jù)中國指數(shù)研究院蘇州分院提供的數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市第一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面積為142.47萬平方米。與去年同期相比，住宅成交套數(shù)下跌12.56％，成交面積下跌14.82％；與2013年第四季度相比，成交套數(shù)下跌37.74％，成交面積下跌39.93％。

 

如此低迷的成交量，是開發(fā)商不能容忍的，為了刺激成交量上漲，無錫和常州開發(fā)商開始祭出降價措施。3月23日，位于無錫太湖新城的蘇寧悅城項目，對外降價2000元/平方米。

 

常州樓盤降價消息也不絕于耳。位于武進區(qū)的主干道武宜路上的雅居樂星河灣項目，一二期的價格還在8000～8500元/平方米，第三期均價就降到了7000元/平方米。距離星河灣項目不遠處的紫金城也在進行新一輪降價。

 

與此同時，從今年3月份以來，蘇州樓市也不斷傳出各大樓盤降價的消息，最高降幅達到20％。

 

“蘇錫?！本仁谢蚴潜厝?/STRONG>

 

受常州銷售低迷的影響，部分開發(fā)商已經(jīng)開始撤出常州市場。

 

據(jù)公開報道顯示，在與雅居樂合作的常州星河灣項目降價后，星河灣最近撤離了常州所有營銷線的工作人員，意欲退出與雅居樂合作的常州項目。

 

此外，香港一家房企已經(jīng)從常州市場退出，原因就是之前合作的常州項目進展不順。據(jù)記者了解，該項目一期兩批共844套房源，剛開盤時只賣出十幾套。后來項目將毛坯房由原來1.2萬/平方米的價格調(diào)整為7500元/平方米，銷售程度略有改善但仍不理想。

 

同時，常州近段時間還出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂、樓盤爛尾的現(xiàn)象。比如常州戚墅堰區(qū)的御景瀾灣項目，該項目從去年10月份就停工了，“外來房地產(chǎn)企業(yè)到常州來會覺得常州經(jīng)濟總量和人口數(shù)量蠻大，但如果他們深入研究以后，會發(fā)現(xiàn)常州市場并不大，以大規(guī)模造城的方式在常州甚至蘇南很難成功，很多開發(fā)商對當(dāng)?shù)氐幕久媾袛嘤姓`，所以當(dāng)遭遇銷售難題之時，就開始籌劃退出常州市場。”常州當(dāng)?shù)匾患曳科蟮目偨?jīng)理陳平對 記者說。

 

李智對記者說，“當(dāng)市場出現(xiàn)危機時，開發(fā)商出現(xiàn)退出潮，會引發(fā)連鎖效應(yīng)，這是地方政府不愿意看到的。同時，由于開發(fā)商資金鏈斷裂出現(xiàn)爛尾樓，甚至開發(fā)商跑路，最后收拾殘局往往都是政府，所以地方政府無論如何是不愿意看到這種局面。如何避免這種局面？那么就是從政府層面進行政策救市?！?/FONT>

 

在張建初看來，“蘇錫?！比谐雠_救市政策是必然。他對記者說，“無錫去庫存時間需要長達3年時間，蘇州和常州也需要至少兩年時間，而且這個庫存壓力隨著新建項目的入市會進一步加劇，這也就意味著將會影響開發(fā)商拿地計劃，這無疑對地方政府是致命打擊，所以這樣來看，這些城市出臺政策救市是必然之舉。”

 

據(jù)常州國土局今年2月底發(fā)布的土地出讓計劃，2014年常州市區(qū)經(jīng)營性用地供地總量為200萬公頃，同比2013年的420萬公頃，跌幅達52.38％。