1元叫賣(mài)房地產(chǎn)公司 中石化剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)

 

盡管多家銀行否認(rèn)停止房地產(chǎn)貸款，但關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)“優(yōu)勝劣汰”的洗牌正在進(jìn)行。近日中石化旗下四川華星天然氣掛牌轉(zhuǎn)讓其所控制的四川省宏富源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)，交易掛牌價(jià)只有1元。一位接近中石化的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房地產(chǎn)非中石化主營(yíng)業(yè)務(wù)，在目前重組大形勢(shì)下，剝離是遲早而且利好的事。

 

記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，連續(xù)數(shù)周，產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目掛牌量居前，在售產(chǎn)權(quán)過(guò)百億。

 

中石化剝離非主營(yíng)

 

即便進(jìn)入“白銀”時(shí)代，但央企旗下房地產(chǎn)公司如此低價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)顦I(yè)內(nèi)驚嘆。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中石化此舉很可能是為了滿足戰(zhàn)略重組的需要。

 

從中石化本身業(yè)務(wù)類(lèi)型來(lái)看，房地產(chǎn)是一塊支干業(yè)務(wù)。一方面中石化未來(lái)將圍繞油氣改革剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)，為重組油氣銷(xiāo)售業(yè)務(wù)鋪路。另一方面，國(guó)資委早有要求，78家非主營(yíng)房地產(chǎn)的國(guó)企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，提高主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。各種因素合力之下，中石化及所屬企業(yè)近年來(lái)大力開(kāi)展清理整頓，加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)的退出和調(diào)整力度。

 

而在中石化近日的媒體座談會(huì)上，公司高層透露，中石化拿出油品銷(xiāo)售板塊重組，不僅僅是為了適應(yīng)相關(guān)要求，也是在考慮中國(guó)石化、中石化集團(tuán)的整體改革方案。從發(fā)展動(dòng)向看，公司預(yù)計(jì)未來(lái)還有不少新動(dòng)作，致力于提高主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

 

“轉(zhuǎn)讓價(jià)僅1元，一種可能的情況是資不抵債很?chē)?yán)重，從標(biāo)的企業(yè)報(bào)表看，公司賬面凈資產(chǎn)- 585 .95萬(wàn)元。另一種情況可能是企業(yè)負(fù)資產(chǎn)已沒(méi)有有效的資產(chǎn)，甚至產(chǎn)權(quán)不明晰，企業(yè)經(jīng)營(yíng)存瑕疵，導(dǎo)致難以吸引受讓方?！北本┲凶陕伤蓭熧Z瑞果告訴記者。

 

記者昨日聯(lián)系北京產(chǎn)權(quán)交易所，有關(guān)人士表示目前有多少意向受讓方詢問(wèn)及遞交資料還不便透露，但有關(guān)“賤賣(mài)”的宣傳“沒(méi)有價(jià)值”，可能會(huì)擾亂中石化改革的進(jìn)展。

 

據(jù)四川當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，宏富源房地產(chǎn)公司在2011年曾有“逃債”紀(jì)錄，表面上呈現(xiàn)出已全部出售的房產(chǎn)，卻被成都中院執(zhí)行法官請(qǐng)來(lái)的審計(jì)部門(mén)“審”出了破綻，發(fā)現(xiàn)其“假賣(mài)房，真逃債”。目前公司職工人數(shù)為零，處于停業(yè)狀態(tài)。

 

而查閱資料可知，此次1元轉(zhuǎn)讓并非中石化的首例案例。早在2010年，中石化曾以1元掛牌轉(zhuǎn)讓珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)。珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司是中石化所屬的北京燕山石油化工有限公司持股50%的企業(yè)。

 

北京中咨律所律師賈瑞果向記者解釋?zhuān)髽I(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的掛牌價(jià)并沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)，本例中，中石化屬于國(guó)有企業(yè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓要經(jīng)過(guò)評(píng)估。而評(píng)估的凈資產(chǎn)為負(fù)值，轉(zhuǎn)讓通常很難，象征性標(biāo)價(jià)1元，意在盡快脫手。

 

房地產(chǎn)在售產(chǎn)權(quán)過(guò)百億

 

值得注意的是，產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目掛牌量連續(xù)數(shù)周居前，在售產(chǎn)權(quán)過(guò)百億。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前北交所掛牌房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目達(dá)到了27宗，其中部分有掛牌價(jià)格的項(xiàng)目已經(jīng)接近40億，合計(jì)價(jià)值超百億，行業(yè)并購(gòu)趨勢(shì)不改。

 

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)主流依然處于上漲過(guò)程中，房地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值依然比較高，所以從項(xiàng)目看，總市值比較高。其次，資金緊張逐漸影響部分融資壓力大的中小企業(yè)，出售股權(quán)換取資金成為目前融資的一個(gè)重要渠道，”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，部分區(qū)域市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)洗牌的跡象，中小企業(yè)退出市場(chǎng)在增加。

 

賈瑞果分析認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能與企業(yè)戰(zhàn)略有關(guān)，如果標(biāo)的企業(yè)長(zhǎng)期拖累企業(yè)利潤(rùn)，每年投入的花費(fèi)沒(méi)有產(chǎn)出，那么盡快處理掉才是合適的做法。如果實(shí)在沒(méi)有受讓方接手，清算乃至申請(qǐng)破產(chǎn)都是可能的后果。